NOUVELLE EXCLUSIVITÉ — Village prisé de MASTAING : superbe pavillon individuel de plain-pied Bernard Lannoy, érigé sur une parcelle de 767m2, DPE C. Idéalement située dans un environnement particulièrement recherché, cette élégante propriété aux prestations soignées et au charme authentique séduit immédiatement par son cadre idyllique : un veritable écrin de calme avec vue sur champs. Implanté en large retrait de la chaussée, le pavillon dispose en façade d’un stationnement privatif ainsi que d’un garage attenant de 30m2. Lignes remarquables, matériaux de qualité, la maison dévoile une identité caractéristique et une distribution classique propre aux constructions Bernard Lannoy de la grande époque. La large entrée distribue sur : - Un vaste salon-séjour de 30m2, baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à bois GODIN - Une belle cuisine ouverte de 16m2, au design rustique & naturel - Un WC indépendant. - Une salle de bain - 3 chambres aux volumes confortables ( 14, 11 et 13m2 environ ) - Un accès au garage Véritable atout majeur, les extérieurs offrent un cadre rare sur le secteur avec un vaste jardin clos parfaitement entretenu, sans vis à vis, et bénéficiant d’une superbe vue dégagée ( champs derrière la parcelle, zone agricole non constructible ). Une grande terrasse attenante vient completer cet environnement privilégié. ET pour parfaire le tableau, hormis la modernisation et la certaine remise au gout du jour cuisine / salle de bain, la maison ne nécessite aucun gros travaux, dispose d’équipements récents et d’aménagements interessants : Chauffage central gaz Poêle à bois GODIN ( 2023 ) Double vitrage / châssis bois en tres bon état DPE C ! Toiture en excellent état Electricité conforme ( prévoir remplacement des fusibles du tableau par des disjoncteurs ) Cumulus 200L, isolation performante, tout à l’égout aux normes, etc Plans d’architecte & factures disponibles. Construction janvier 2000. Une propriété familiale et chaleureuse aux prestations convoitées, une opportunité rare dans l’un des environnements les plus recherchés du secteur. Enfin les clés d’un superbe projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.