* EXCLUSIVITÉ * 32200 MAURENS UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS pour cette propriété composée d'une MAISON PRINCIPALE T4 de 138 m², principalement de PLAIN-PIED et d'une MAISON SECONDAIRE T2 de 74 m² soit une surface totale de 212 m² habitables (243 m² au sol), avec PISCINE et GARAGE, implantée sur une parcelle de 930 m² environ, sans vis-à-vis avec vue dégagée. Un ensemble au CARACTÈRE AUTHENTIQUE offrant un réel POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT et DE VALORISATION, à exploiter selon vos envies et vos projets. Idéal pour un RAPPROCHEMENT FAMILIAL, accueillir un parent âgé, loger des adolescents, recevoir famille et amis ou disposer d'un espace de vie supplémentaire en toute indépendance. Convient également à un PROJET LOCATIF, PROFESSIONNEL ou d'INVESTISSEMENT, sous réserve des autorisations nécessaires, grâce à la présence de deux habitations distinctes. MAISON PRINCIPALE T4 de 138 m² (169,40 m² au sol) Construite au 19ème siècle, cette maison de village, principalement de PLAIN-PIED, a conservé de nombreux éléments authentiques, notamment ses POUTRES APPARENTES, COLOMBAGES, BRIQUETTES lui conférant une atmosphère chaleureuse. La maison s’ouvre sur une ENTRÉE avec dégagement desservant une CUISINE rustique CHALEUREUSE et FAMILIALE de 21 m² aménagée et semi-équipée avec un ÎLOT CENTRAL XXL intégrant un piano de cuisson, hotte VALBERG et une MAGNIFIQUE CHEMINÉE ANCIENNE EN BRIQUETTES, fonctionnelle, apportant un véritable cachet à la cette pièce maîtresse. Une PIÈCE DE VIE de 34 m² environ, équipée d'un POÊLE À GRANULÉS et d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, offre un agréable espace de vie. Le REZ-DE-CHAUSSÉE dispose également 2 CHAMBRES d'environ 15 m² et 11 m², dont une avec emplacement pour placard, une SALLE D'EAU de 6 m² avec DOUCHE À L'ITALIENNE, meuble DOUBLE VASQUE, sèche-serviettes, rangements. Une BUANDERIE de 2,40 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À L'ÉTAGE, une GRANDE CHAMBRE CLIMATISÉE sous rampants de près de 30 m² habitables (51 m² au sol), une MEZZANINE de 14,70 m² au sol offrent de belles possibilités d'aménagement supplémentaire. MAISON SECONDAIRE T2 de 74 m² habitables environ Construite aux environs de 1998, cette seconde habitation constitue un véritable ATOUT, elle comprend une agréable PIÈCE DE VIE de 38 m² environ, avec SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE aménagée et équipée d’une plaque de cuisson au gaz, une hotte FAURE et un évier. Cet espace bénéficie d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE. Vous trouverez dans le prolongement, un espace CHAMBRE de 23 m² avec placard aménagé et une SALLE D'EAU de 12,45 m² équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et de toilettes. Cette habitation bénéficie également d'un accès direct au GARAGE situé en sous-sol. EN PLUS : une PISCINE AU CHLORE en pointe de diamant et système automatisé ; une TERRASSE couverte ; un GRAND GARAGE de 42 m² environ en sous-sol de la maison secondaire ; un ABRI DE JARDIN en bois ; une REMISE. SES ÉQUIPEMENTS : DOUBLE VITRAGE PVC, CLIMATISATION RÉVERSIBLE par splits TOSHIBA, POÊLE À GRANULÉS, CHEMINÉE, 2 Cumulus de 100 L et 150 L, FIBRE... À SAVOIR : Des travaux de finition sont à prévoir dans la maison principale, notamment prévoir du placo au niveau des plafonds déjà isolés, recouvrir les sols de l'étage… L'assainissement autonome de cet ensemble immobilier nécessite une mise en conformité obligatoire. ACCÈS : N124 Axe Toulouse – Auch - SORTIE GIMONT, D634 L’Isle Jourdain – Samatan / Lombez. Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d’informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.