MAISON FAMILIALE BBC 2011 – DPE A – 4 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – PANNEAUX SOLAIRES – PISCINE – PROCHE BOURG Située dans le quartier de la Sensive à Mauves-sur-Loire, à seulement 5 minutes à pied des écoles et des commerces, et à 10 minutes de la gare, cette maison BBC construite en 2011 offre 105 m² habitables sur un terrain clos de 247 m² exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de 45 m² en L, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte équipée Cuisinella. Une baie vitrée permet d’accéder directement à la terrasse en bois et au jardin. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d’un garage avec accès direct à la maison. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante ainsi qu’un WC séparé. La maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, chauffe-eau thermodynamique et 16 panneaux solaires photovoltaïques permettant de réduire fortement les dépenses énergétiques. Un emplacement ainsi qu’une évacuation sont déjà prévus pour l’installation d’un poêle à bois. Excellente performance énergétique avec un DPE A. À l’extérieur, le jardin arrière exposé sud propose une grande terrasse en bois avec spots intégrés, un store banne ainsi qu’une piscine hors-sol chauffée installée il y a trois ans. À l’avant, une cour avec portail permet de stationner jusqu’à deux véhicules. Taxe foncière : 1 113 €. Maison soignée, fonctionnelle et économe en énergie, située dans un environnement recherché de Mauves-sur-Loire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Dolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 517760088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.