Maison familiale à Mercurol de 150 m² + Véranda de 40 m² Située au calme dans un environnement verdoyant à Mercurol, cette maison familiale offre de beaux volumes et une jolie vue dégagée. Un cadre de vie idéal et paisible pour une famille. Les points forts : Surfaces généreuses : 150 m² habitables + 40 m² de véranda. Énergie & Confort : Chaudière à pellets (2024), climatisation et bonne isolation. Cadre naturel : Environnement verdoyant, piscine en bois et terrasse. Les Espaces de Vie Pièce principale : Une salle à manger conviviale avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Salon : Espace cosy dans le prolongement de la salle à manger, idéal pour les moments de détente. Véranda : Une véritable pièce de vie supplémentaire avec cuisine d’été, offrant un accès direct à la terrasse. Pratique : Un espace cellier / buanderie attenant à la cuisine. Le Coin Nuit Au niveau principal : 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage : Une 3ème chambre aménagée sous les combles, idéale pour un adolescent ou un espace bureau. Jardin et Extérieurs Terrain arboré bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Terrasse accessible directement depuis la véranda. Piscine en bois pour les journées estivales. Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Annexes & Potentiel Grenier : Environ 40 m² accessibles depuis le cellier, à développer selon vos besoins. Sous-sol complet : Grand garage, deux caves et une chaufferie. Équipements et Travaux Récents 2024 : Chaudière à pellets (chauffage + eau chaude). 2021 : Rénovation de la véranda et traitement de la charpente. 2020 : Installation d'une VMC. 2019 : Climatisation réversible et installation de la piscine. 2018 : Isolation des combles (ouate de cellulose, 35,5 cm). Assainissement : Microstation Localisation Mercurol offre toutes les infrastructures nécessaires pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire, collège, pôle médical, pharmacie, commerces de proximité (boulangerie, restaurant), le tout à seulement : 20 minutes de Valence, 15 minutes de Romans-sur-Isère et 1 heure de Lyon. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.