EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Méricourt, A découvrir sans tarder !! Maison individuelle d'une surface habitable de 92 m², parfaitement entretenue, située sur une belle parcelle de 607 m² entièrement clôturée, offrant calme, confort et intimité et idéalement située proche du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, axes autoroutiers...). Cette agréable maison se compose au rez-de-chaussée : - d'une entrée - d'un salon-séjour de 27 m² avec poêle à granulés - d'une chambre de 11 m² - d'une cuisine séparée aménagée et équipée de 12 m² - d'une salle de bain avec une baignoire-douche - d'un w.c séparé A l'étage, on y trouve une chambre de 16 m² et une autre pièce de 11 m² servant actuellement de bureau. Garage de 11 m² avec porte motorisée et buanderie de 8 m². Menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels. Présence d'une cave. Jardin clos sans aucun vis-à-vis avec une terrasse carrelée et son abri de jardin de 11 m² installée en 2019. Les + qui font la différence : - Isolation extérieure mur gauche refaite (bardage) - Poêle à granulés posé en 2018 - Toiture refaite avant 2018 - Baie vitrée côté séjour changée en 2021 avec pose de volet électrique Chauffage électrique + poêle à granulés. Tout à l'égout. Une maison chaleureuse et prête à vivre, idéale pour accueillir ses futurs propriétaires. !! A VISITER RAPIDEMENT !! !! BELLE OPPORTUNITÉ SUR LE SECTEUR !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Cuignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 853466472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.