MÉRIGNAC LE JARD – MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE Une architecture singulière des années 70, de plain-pied, dans un environnement préservé : bienvenue dans le quartier recherché du Jard. À quelques minutes du centre-ville de Mérignac, cette maison prend place au sein d’un petit lotissement résidentiel desservi uniquement par ses riverains. La circulation se limite aux habitants, et le calme est total. Entièrement de plain-pied, la maison dévoile une organisation originale et fonctionnelle. Les espaces de vie se répartissent de part et d’autre de l’entrée. D’un côté, un séjour traversant, lumineux et ouvert sur le jardin arrière. De l’autre, une salle à manger prolongée par la cuisine. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace. À l’écart des pièces de jour, l’espace nuit préserve l’intimité de chacun. Un vaste dégagement doté de nombreux rangements dessert trois chambres : la première dispose de sa propre douche, les deux autres s’ouvrent sur le jardin arrière. Dans le prolongement de la dernière chambre, une remise offre un espace complémentaire aux multiples usages : atelier, stockage ou, sous réserve des autorisations et conditions techniques nécessaires, pièce supplémentaire. Un jardin avant et un garage complètent l’ensemble. Comme toutes les maisons du lotissement, celle-ci a été dessinée par un architecte : une identité et des volumes qui sortent des standards. À rafraîchir, elle s’adresse à des acquéreurs qui souhaitent la personnaliser, tout en profitant de la proximité des commerces, des écoles et des transports. Plain-pied, calme absolu, architecture de caractère : une adresse rare au cœur du Jard. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 361000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.