MERIGNAC HYPER CENTRE - Maison individuelle de plain pied Idéalement située à Mérignac, à seulement 200 m du tram A, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Maison de 129,03 m² dont 13,65 m² de studio indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace aménagé en bureau, idéal pour le télétravail. La maison propose une pièce de vie chaleureuse et spacieuse avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée et d'un cellier. Un dégagement avec placards dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et WC. Un WC indépendant complète ce logement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au chlore de 5 × 10 m, d'un studio indépendant de 13,65 m² avec douche et WC, pour recevoir en toute intimité, d'un garage, d'un abri à vélos et d'une cave. Pour vos moments de détente, une terrasse couverte ainsi que deux terrasses carrelées (l'une exposée Sud et les deux autres exposées Ouest), vous permettront de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Une allée gravillonnée permet d'accéder à la propriété et de stationner quatre véhicules librement. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz, d'une cheminée à bois à foyer ouvert, de menuiseries en double vitrage PVC datant d'environ cinq ans, de volets en bois et d'un raccordement à l'assainissement collectif. La propriété est également équipée d'un portail électrique, de plusieurs points d'eau extérieurs, d'un récupérateur d'eau de pluie, de la fibre optique et d'un système d'alarme. Une maison qui allie confort, fonctionnalité et espaces extérieurs, avec le véritable atout d'un studio indépendant offrant de nombreuses possibilités. A proximité vous trouverez : boulangerie, restaurations, supermarché, tram A, arrêt de bus ligne 30, UCPA Aqua Stadium Mérignac, Centre médical Jean Mermoz. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.