Charmante maison de 5 pièces avec jardin et garage à Mérignac Arlac Située dans une rue calme, cette maison de 90m², répartie sur deux niveaux, comprend également une véranda et repose sur un terrain de 489 m² sans vis à vis avec un garage de 35m² offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, une cuisine, un séjour lumineux traversant, ainsi qu’une véranda orientée sud donnant sur le jardin. À l’étage, quatre chambres et une salle d’eau avec WC offrent un espace fonctionnel et adaptable à vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en exploiter tout le potentiel. L’emplacement est un atout majeur : à proximité des commerces, des écoles, des parcs et du tramway ligne A (station Arlac), permettant un accès rapide et facile à toutes les commodités du quotidien. Cette maison est une belle opportunité pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable et paisible. Ne tardez pas, venez la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Santacreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928140102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.