Charme et Confort en Campagne à Mérillac Découvrez cette charmante maison de 121 m², idéalement située dans un paisible hameau proche du bourg de Mérillac. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale. Vous y trouverez une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque à induction), qui donne directement sur une grande terrasse carrelée. Un vaste salon-séjour avec cheminée insert vous accueillera pour des soirées chaleureuses. Une chambre avec rangement, une salle d'eau refaite à neuf en 2024 et un WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine peut servir d'espace bureau, et vous trouverez trois chambres confortables, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison a été entièrement rénovée pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit : Toiture en ardoise d'origine en excellent état, Isolation des combles et du vide sanitaire, électricité aux normes. menuiseries PVC double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, volets électriques au rez-de-chaussée., porte d'entrée et porte de garage neuves de septembre 2025, chauffage par pompe à chaleur remplacée en 2025 et ballon thermodynamique, fosse septique aux normes. Un grand garage attenant à la maison dispose d'un grenier isolé, servant d'atelier, ainsi que d'un espace buanderie et d'une arrière-cuisine. Le terrain de la propriété, d'une surface de 2500 m² (le reste étant utilisé à titre gratuit par un agriculteur), est entièrement clos et bien entretenu. Il comprend un cabanon de jardin et une cuve de récupération d'eau de pluie, idéals pour les passionnés de jardinage. Cette maison allie à la fois le charme de l'ancien et la modernité des équipements récents. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Je suis à votre disposition 7/7 pour vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.