NOUVEAUTÉ // MERTEN // MAISON 109M² // SECTEUR TRÈS CALME // 5 PIÈCES // 3 CHAMBRES // SOUS SOL COMPLET // 2 GARAGES // COUR SANS VIS-À-VIS // TERRASSE // DÉPENDANCE // JARDIN CLÔTURÉ // QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR // Impossible de ne pas tomber SOUS LE CHARME de cette MAISON accueillante, LUMINEUSE, cocooning, SAINE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. Avec peu de travaux, voir une petite REMISE AUX GOÛTS DU JOUR, ce bien sera prêt à démarrer une nouvelle histoire. Composée d'une ENTRÉE principale desservant une SALLE À MANGER (19 m²) et un SALON (16 m²). D'une CUISINE (13 m²) donnant directement vers une grande TERRASSE PLEIN SUD. Cette dernière permet l'accès à une DÉPENDANCE (8 m² environ), équipée d' un POÊLE À BOIS. Ce lieu aura la fonction que vous lui donnerez, atelier, chambre d'appoint, coin lecture ou repos. Le premier niveau rassemble 3 belles CHAMBRES LUMINEUSES et CONFORTABLES (12,36 / 15,85 / 12,50 m²) dont une avec BALCON et une autre avec PLACARD SUR MESURE. Une SALLE D'EAU et des toilettes. Des COMBLES aménageables et très FACILES D'ACCÈS viendront rajouter de l'espace de vie si besoin. Un SOUS-SOL COMPLET avec chaufferie, cellier, buanderie, divers espaces de stockage, une cuisine d'été, une cour à L'ABRI DES REGARDS, DEUX GARAGES et un très beau JARDIN CLÔTURÉ viendront compléter ce bien. POUR VOTRE CONFORT : Le TOIT EST ISOLÉ avec de la LAINE DE VERRE. Les FENÊTRES sont en DOUBLE VITRAGE avec des volets électriques dans les pièces de vie et manuels à l'étage. Le salon est équipé d'une CHEMINÉE AVEC INSERT. Chaudière GAZ à moins de 10 ans. Des planchers bois sont en TRÈS BON ÉTAT. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 401226410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.