🌟 Rare à Meschers-sur-Gironde – Magnifique maison de plain-pied de 140 m² – COMMERCE À 400M ET PLAGE A PIEDS ET DOUBLE GARAGE. *au fond d'une impasse, au calme absolu* Idéalement située à l'entrée de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied. Nichée *au fond d'une impasse privée*, elle vous garantit une tranquillité totale sans aucun passage, tout en restant à proximité immédiate de tout. Offrant *140 m² de volumes généreux*, elle est baignée de lumière et parfaitement configurée pour une vie à l'année ou des vacances en famille sur la Côte de Beauté. 🛋️ Une pièce de vie spectaculaire aux volumes rares *Espace de réception de 77 m² :* Cuisine ouverte donnant sur Un double salon/séjour exceptionnel et traversant, baigné de lumière naturelle. *Esprit dedans-dehors :* Ce grand espace de vie est sublimé par une magnifique baie à galandage, offrant une ouverture totale sur les terrasses pour prolonger vos journées d'été. 🛏️ Un coin nuit particulièrement spacieux *4 très grandes chambres :* De superbes volumes privatifs avec rangements intégrés, parfaits pour le confort de chacun. *Une très grande salle d'eau :* Un espace contemporain, spacieux et ultra-fonctionnel (douche à l'italienne, double vasque). * Une distribution optimisée pour préserver parfaitement l'intimité de la partie nuit. ## 🚗 Les extérieurs & Annexes d'exception *Deux terrasses :* Idéalement exposées pour profiter du soleil à tout moment de la journée (café le matin, barbecue le soir). *Un double garage de 50 m² :* Une prestation extrêmement rare sur le secteur ! Avec cette surface digne d'un appartement, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stationner des véhicules, camping car, aménager un grand atelier de bricolage et stocker du matériel. ⚓ Le mode de vie "Tout à pied" & Commodités Profitez d'un emplacement de premier choix où la voiture devient facultative : * *Commerces de proximité :* Supermarché et premiers services à seulement *5 minutes à pied (400 m)*. * *Centre-ville et Marché :* Le cœur de Meschers et son marché quotidien sont accessibles en moins de *12 minutes de marche*. * *Côté Océan :* La célèbre *Plage des Nonnes* et les majestueuses falaises de Meschers vous attendent à 15 minutes à pied (ou seulement 3 minutes à vélo). 💎 Les "+" qui font la différence : *Situation privilégiée :* Au fond d'une impasse, l'alliance parfaite entre le calme absolu et la proximité de tout. *100% Plain-pied :* Aucun escalier, un confort de vie absolu, fluide et accessible. chauffage au sol . *Des volumes intérieurs exceptionnels :* Une pièce de vie de 77 m², de très grandes chambres et une vaste salle d'eau. *Le double garage de 50 m²*, un vrai atout valeur indiscutable pour le secteur. Une opportunité unique sur la Côte de Beauté, où il n'y a plus qu'à poser vos valises. *Coup de cœur garanti, à visiter sans tarder !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.