METZ NORD // MAISON INDIVIDUELLE // 3 CHAMBRES // 4 GARAGES // TERRASSE // Cette situation géographique est une véritable aubaine, de la crèche jusqu'au lycée toutes les structures scolaires accueillent vos enfants en 10 minutes à pied. Gare de Metz-Nord à seulement 3 min a pied, arrêt Mettis à deux pas, accès autoroutier instantané pour rejoindre rapidement le Luxembourg, Le quotidien est particulièrement pratique avec commerces et supermarchés à proximité immédiate, complétés par la zone commerciale des Deux Fontaines à quelques minutes. cette maison individuelle de 111 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Édifiée en 1930 sur un terrain de 4 ares, cette maison respire le potentiel et attend que vous la personnalisiez selon vos envies. Bienvenue dans cet espace de vie à l'âme chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s'ouvre généreusement sur une terrasse et un agréable jardinet, lieu de détente par excellence. Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² accueille famille et amis. Un bureau et des toilettes indépendants complètent cette belle configuration. Au premier étage, deux grandes chambres confortables de 15 m² et 13 m², dont une avec balcon Une salle de bains fonctionnelle et deux espaces flexibles de 8 m² chacun, parfaits pour aménager dressings, bureaux, chambres d'enfant ou rangements selon vos besoins. À vous de créer ! Et l'atout majeur : quatre garages fermés avec portes automatiques, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Au sous-sol, une cave avec buanderie et une chaufferie complète équipée d'une chaudière gaz condensation et d'un adoucisseur d'eau garantissent votre confort. Les atouts et points techniques : • Double vitrage, • Fibre optique, • Chaudière gaz condensation (2020), • Adoucisseur d'eau récent (2023), • 4 garages fermés avec portes automatiques, • Terrasse + jardinet à l'arrière, • Terrain de 4 ares, • Cave + buanderie, • Bureau et WC indépendants, • Potentiel de personnalisation selon vos envies, • DPE : D, GES : D, Peut-être votre prochaine adresse à Metz Nord ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.