🌟 Coup de cœur à Meung-sur-Loire : La douceur de vivre entre nature et histoire Plain-pied de 96 m² - 4 chambres - sous-sol total Découvrez un véritable havre de paix niché dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de Meung-sur-Loire, à seulement 3 minutes à pied des bords de Loire et à proximité immédiate du centre-ville historique. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison de plain-pied traditionnelle offre des proportions équilibrées et une douceur de vivre incomparable. Elle réunit tous les critères de la maison de famille idéale. ☀️ Une configuration lumineuse et une exposition idéale Le point fort de ses extérieurs ? Son orientation Sud-Est qui baigne de lumière la terrasse et le jardin dès le matin, idéale pour les petits-déjeuners aux premiers rayons de soleil. Espace de vie : Un beau salon/séjour avec cheminée opérationnelle, idéal pour des soirées chaleureuses, s'ouvrant directement sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée dînatoire conviviale, parfaite pour les repas du quotidien. Le sens du rangement : Le bien bénéficie de très nombreux rangements fonctionnels avec des placards intégrés astucieusement répartis dès l'entrée, dans la pièce de vie, ainsi que dans chaque chambre. Espace nuit : 4 chambres accueillantes et prêtes à l'emploi. Rénovations : Les peintures, les sols et la salle d'eau ont été modernisés en 2011. ❄️🔥 Équipements et confort thermique optimisé Cette solide construction des années 70 a bénéficié de jolies améliorations qui confortent son classement énergétique : Climatisation réversible installée en 2025 dans le salon et la chambre principale (permettant un excellent confort été comme hiver). Système de chauffage et production d'eau chaude au gaz récent. Double vitrage et système de VMC. Sécurité : Alarme opérationnelle installée 🌳 Extérieurs et Sous-sol : Espace et sérénité Le terrain de plus de 900 m², entièrement clos et joliment arboré, demande un entretien facile tout en offrant un cadre intimiste sans vis-à-vis. Le sous-sol total est un immense atout mécanique et de stockage, comprenant une buanderie et un garage avec porte automatisée. Notre avis d'expert : Une maison saine, particulièrement bien située, fonctionnelle grâce à ses multiples placards, et profitant d'une climatisation récente. Sa proximité immédiate avec la Loire pour les balades et le centre-bourg en fait un bien rare sur le secteur. Un quartier recherché, un agencement de plain-pied parfait... Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.