MIONNAY - Maison lumineuse avec jardin, bureau et vie de village à pied À Mionnay, dans un environnement recherché aux portes de Lyon, découvrez cette maison de 112 m², parfaitement entretenue, baignée de lumière et pensée pour un quotidien fluide et confortable. Dès l’entrée, la sensation est immédiate : ici, tout est simple, pratique… et agréable à vivre. Un espace de vie lumineux et fonctionnel Orienté plein sud, le séjour profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine moderne, ouverte sur la pièce de vie, crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager les moments du quotidien. Un bureau indépendant permet de télétravailler au calme, tandis qu’une buanderie spacieuse de 9 m² apporte un vrai confort d’organisation. Un étage pensé pour le rythme de la maison À l’étage, l’espace nuit se compose de : • 3 chambres avec rangements • Une salle de bains complète avec douche et baignoire • WC séparé Une distribution pratique qui facilite la vie de tous les jours. Un extérieur qui prolonge la maison Le terrain clos de plus de 600 m², piscinable, offre plusieurs espaces pour profiter pleinement des beaux jours : • Deux terrasses, dont une sous pergola en bois • Un jardin facile à vivre • Un espace potager • Des abris pratiques pour le rangement Un extérieur pensé pour être utilisé au quotidien, sans contrainte. Confort moderne et prestations récentes Aucun travaux à prévoir : • Menuiseries aluminium • Isolation optimisée • Chauffage connecté + poêle à bois • Borne de recharge pour véhicule électrique Un équilibre réussi entre modernité, confort et sobriété énergétique. Mionnay : un cadre de vie recherché • École accessible à pied • Commerces de proximité • Gare à quelques minutes • Lyon Part-Dieu à 20 minutes Un emplacement idéal pour conjuguer vie de village et accès rapide à la métropole. Une maison dans laquelle on se projette immédiatement La luminosité, l’agencement et l’atmosphère générale font toute la différence. Les photos ne suffisent pas à retranscrire la sensation d’espace et de bien-être. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir si cette maison correspond à votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.