Au cœur de Montagnac, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports ...) découvrez cette agréable maison de 117 m², implantée sur une parcelle de 490 m² avec un superbe jardin d'environ 300 m², un véritable privilège en plein centre du village. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle est habitable immédiatement, sans gros travaux à prévoir, et offre un beau potentiel d'évolution pour s'adapter à tous vos projets. Les espaces de vie se composent d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, entièrement rénovée, d'un salon chaleureux agrémenté d'une belle cheminée de caractère (à remettre en service), ouvrant sur une agréable terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée, de deux WC ainsi que d'une arrière-cuisine. Une chambre supplémentaire avec son WC privatif complète l'ensemble. En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un vaste garage de 69 m², complété par une buanderie, un cellier, deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées à selon vos besions et un WC. Cet espace communique directement avec le jardin, véritable écrin de verdure. Vous y trouverez également un espace barbecue, une salle d'eau ainsi qu'une ancienne écurie laissant libre cours à vos envies d'aménagement : cuisine d'été, espace barbecue, atelier, salle de loisirs ou encore dépendance. Équipée du double vitrage sur la majorité des ouvertures, cette maison ne nécessite aucun gros travaux : un simple rafraîchissement permettra de la moderniser selon vos goûts tout en valorisant son charme et ses beaux volumes. Avec son magnifique jardin, ses deux terrasses, son garage et ses nombreuses dépendances ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, confort et un fort potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Couraly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 819855826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.