NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE SUR MONTBERON - T4 de 114 m² Charmante maison traditionnelle quartier résidentiel à Montberon avec potentiel à exploiter ! Vous recherchez un bien à rénover selon vos goûts et vos envies ? Cette maison traditionnelle située dans un environnement calme et verdoyant, est une opportunité à ne pas manquer. Construite en 1969, cette villa de 114m² sur un terrain de plus de 700m² offre de belles perspectives pour devenir votre cocon familial. Au rez-de-chaussée surélevé , vous découvrirez un espace de vie comprenant 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux, une cuisine indépendante à aménager selon vos souhaits, et une salle d'eau. La maison a bénéficié d'une extension et d'une isolation des murs par l'extérieur au 2/3, une isolation laine de verre récente. Une climatisation réversible est dans le salon et la maison bénéficie de menuiserie en double vitrage avec 2 stores automatiques. Les ouvertures donnant sur le jardin orienté au sud vous offrent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Profitez-en pour créer un espace extérieur convivial et verdoyant où il fera bon se détendre en famille ou entre amis sur un jardin avec piscine à créer à l'abri des regards. Un garage de 90m² en sous sol vous permettra de stocker et d'organiser un grand atelier Bien que nécessitant une rénovation prise en compte dans le prix affiché (sol, peinture, salle d'eau, radiateurs électricité) et drainage pour le tour du garage, cette maison offre de belles perspectives d'aménagement pour en faire un véritable cocon familial. La situation géographique de Montberon, proche à 3 mn à pied des commodités, des écoles et des espaces verts, vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité tout en étant à proximité des axes de communication. Les + : - Menuiseries double vitrage / climatisation réversible / isolation par l'extérieur - Grand garage et petites dépendances - Aucune mitoyenneté - Parcelle de 700 m² arborée - 4 chambres - 2 accès portail - Proche des commerces et commodités/ sentiers et bois à proximité Si vous êtes investisseur ou bricoleur dans l'âme à la recherche d'un projet de rénovation, cette maison est faite pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour une découverte du lundi au samedi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.