VUE PANORAMIQUE / PLAIN-PIED D'EXCEPTION / ANNEXE INDÉPENDANTE / SECTEUR HÔPITAL Le Secteur : UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE À proximité immédiate du centre hospitalier et à seulement 5 minutes du centre-ville, venez découvrir cette propriété d'exception offrant le confort absolu d’une vie intégralement de PLAIN-PIED. Nichée au cœur d’un secteur résidentiel ultra-prisé et édifiée en 2005 sur une parcelle de 1 500 m² entièrement clôturée, cette villa à l’architecture « toit plat » s’érige comme un BELVÉDÈRE privé offrant un cadre de vie intimiste et un PANORAMA à 180° sur la campagne drômoise. Des volumes d’exception : UNE PIECE DE VIE FORMAT XXL Dès l'entrée, vous serez séduits par une PIÈCE DE VIE aux dimensions rares … Cet espace de plus de 80 m², inondé de lumière grâce notamment à ses surfaces VITRÉES de plus de 7 mètres linéaires orientées plein Ouest, comprend un salon, un séjour et une cuisine d’épicurien. Il constitue le cœur battant de la maison, idéal pour vos réceptions. En retrait de cet espace, une BUANDERIE fonctionnelle de près de 10 m² vient parfaire l'organisation de la maison. Elle offre un volume généreux pour le stockage alimentaire, le lavage de gros contenants ainsi que vos équipements de buanderie, garantissant ainsi une pièce de vie toujours parfaitement ordonnée Un confort absolu : 3 SUITES PARENTALES Le coin nuit, parfaitement scindé, se compose de 3 SUITES PARENTALES d'exception (15 m², 17 m² et 19 m²). La plus spacieuse dispose d'une salle de bain de 12 m² avec marbre, douche hammam, baignoire et double vasque, le tout complété par deux DRESSINGS PRIVATIFS de près de 6 m² chacun. Ce n’est pas tout, Un ESPACE DÉTENTE "Haut de Gamme" *PISCINE CHAUFFÉE : Bassin 4x8 m (béton & PVC armé blindé), traitement au sel, PAC individuelle *LE PARC : 1 500 m² clos avec arrosage automatique et chênes truffiers. Et enfin, non des moindres, les DEPENDANCES ET ANNEXES • ANNEXE INDEPENDANTE : Idéale pour recevoir des amis, la famille ou pour un projet de bureau/libéral, cette annexe de 24 m² propose deux chambres communicantes, salle d'eau et WC, avec climatisation réversible. • Espaces techniques : Un vaste sous-sol semi-enterré de 70 m² (cave et local technique). • STATIONNEMENTS : carport complété par un couloir de stationnement pouvant accueillir à minima 7 véhicules. Les Prestations Techniques • Construction sur vide sanitaire. • Mur en béton banché • Menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée et volets roulants électriques. • Assainissement individuel. • Confort thermique optimal : plancher chauffant (chaudière fioul) + climatisation réversible (PAC) dans chaque pièce. • Performance Énergétique classée en DPE B : Une isolation performante pour un budget énergétique maîtrisé • Aucune anomalie sur l'installation intérieure d'électricité En résumé : UNE VILLA "SIGNATURE" qui coche toutes les cases du cahier des charges le plus exigeant : plain-pied, vue dominante, volumes hors normes et secteur prisé. Un bien rare où vous n'aurez qu'à poser vos valises. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par cet écrin unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.