à MONTGAILLARD - Petit village de 400 habitants à 11 km de SALVAGNAC (81 ) et 12 km de MONCLAR DE QUERCY (82 ) cette jolie FERME vitaminée de 155 m² environ, haute en couleurs sur 2.6 hectares de prairie entièrement clôturée et électrifiée. Dès l'entrée elle a du peps c'est peu dire, tout ici réflète la joie, la bonne humeur : un portail coulissant électrique rouge vif s'ouvre sur une immense cour, maison au bardage bois sur le coté, facade à la chaux devant, volets vert pastel, dépendances de part et d'autre, écurie...on dirait un ranch et pour cause... alpagas, lamas et chevaux cohabitent et s'invitent à la visite. Rentrez, découvrez d'abord ce bel espace de vie de 60 m² environ aux poutres apparentes sous 4.60 m de hauteur sous plafond. Ici le séjour coloré, la cuisine équipée et l'extérieur ne font qu'un, la lumière plonge à travers d'immenses baies vitrées. On trouve ensuite : 3 belles chambres de 11 - 16 et 22 m² environ qui profitent elles aussi, de toute la luminosité, un dressing de 6 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire d'angle, un cellier aux multiples rangements de 9 m² environ et un toilette indépendant complètent le bas. A l'étage en mezzanine, nombreux sont les recoins à aménager : jeux, lecture, détente ou même encore après la coursive de 7 m² environ avec ses 2.10 m de hauteur par endroit pourquoi pas une chambre d'appoint cosy, un bureau, un espace détente ( le plateau fait plus de 20 m² environ) et offre une vue exceptionnelle sur la nature, de quoi laisser place à vos envies. LES BONUS il y en a tant : -stores roulants électriques sur mesure (cuisine et séjour ) -volets roulants électriques ( coté séjour ) - combles aménageables, isolées sous charpente -cuisine équipée : hotte et four encastré SCHOLTES, lave vaisselle BOSCH, plaque vitrocéramique. -Pergola bioclimatique de 16 m² environ sur la terrasse - Car Port pour abriter 2 véhicules ou camions -Atelier -Ecurie -prairie -potager -Dépendances, box - 3 puits fonctionnels - chauffage au fuel DE DIETRICH avec robinets thermostatiques. -visiophone sur l'entrée -Fibre raccordée L'assainissement sera à parfaire ( incomplet : regard de bouclage et de répartition: devis fourni inférieur à 550€ ). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 192 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.