MONTIGNAC-LASCAUX – MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCE, TERRASSE ET STATIONNEMENT Située à Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 96 m², accompagnée d’une dépendance indépendante avec terrasse privative et de deux places de stationnement devant la maison. Cet ensemble immobilier séduit par son authenticité, ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 21 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux chambres en enfilade ainsi que d’une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, une grande pièce d’environ 43 m² au sol, aménagée sous les combles, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Ses poutres apparentes et son parquet en bois lui confèrent beaucoup de caractère. Cet espace peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de loisirs ou un espace détente selon vos envies. LA DÉPENDANCE Véritable atout de cette propriété, la dépendance en pierre dispose de plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce équipée d’une douche et d’un lavabo, un WC indépendant ainsi qu’une cave. Elle bénéficie également d’une agréable terrasse carrelée, entourée de murs en pierre, permettant de profiter d’un espace extérieur privatif, sans les contraintes d’entretien d’un jardin. Cette dépendance offre différentes possibilités d’utilisation, que ce soit pour un espace indépendant, une activité personnelle ou un projet d’aménagement complémentaire. LES ATOUTS DU BIEN * Maison en pierre pleine de charme * Environ 96 m² pour la maison principale * Deux chambres en enfilade * Une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée * Une salle de bains avec WC au premier étage * Grande pièce sous combles de 43 m² au sol * Poutres apparentes et parquet en bois * Chauffage par chaudière gaz à condensation avec radiateurs * Pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible * Dépendance indépendante avec douche, lavabo, WC et cave * Terrasse privative carrelée * Deux places de stationnement devant la maison * Aucun terrain à entretenir * Situation à Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière maison principale : 805 €. Taxe foncière dépendance : 354 €. Taxe foncière totale : 1 159 € par an. DPE : classe D – 180 kWh/m²/an. GES : classe C – 28 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 726 € et 2 336 € (prix moyens des énergies) Un ensemble immobilier de caractère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Périgord Noir ou un projet d’investissement. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et de l’authenticité, avec le véritable avantage de disposer d’une dépendance, d’une terrasse privative et de deux places de stationnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Castagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 890115710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.