MONTRACOL (01310) – Maison T5 d'environ 160 m² sur parc arboré de 1 934 m² avec piscine, pool-house et double garage. Un emplacement stratégique et recherché. Implantée sur la commune de Montracol, cette propriété bénéficie d'une situation idéale à la fois au calme et proche de tout. Vous rejoignez Bourg-en-Bresse en seulement 10 minutes, tout en restant à proximité rapide des axes menant à Mâcon, Villefranche-sur-Saône et à moins d'1 heure de Lyon. Côté vie pratique, les transports scolaires sont accessibles à deux pas pour desservir facilement les écoles, collèges et lycées du secteur. De plain-pied au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée et un espace salle à manger spacieux. La cuisine séparée, moderne et équipée avec son coin repas, s'ouvre directement sur une belle terrasse : l'aménagement parfait pour prendre le petit-déjeuner au soleil ou partager les repas en extérieur dès les beaux jours. Côté nuit, ce niveau propose 3 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin (niveau semi-enterré très lumineux) : Bien plus qu'un simple sous-sol, ce niveau constitue un véritable espace à vivre grâce à de belles fenêtres apportant une vraie lumière naturelle. On y retrouve : Une vaste pièce de 26 m² avec 2 fenêtres, parfaite pour une 4ᵉ chambre, une suite d'amis, une salle de jeux ou un grand bureau. Une vraie cave aménagée avec son coin bar convivial, idéale pour prolonger les fins de soirée entre amis. Une salle d'eau avec WC, un espace buanderie et un coin atelier. Un double garage permettant de garer 2 véhicules tout en conservant du volume de stockage. Côté jardin et détente : Le terrain de 1 934 m², est agrémenté d'un magnifique parc arboré aux belles essences végétales. L'espace détente est complet avec terrasse de 100 m2, piscine 10x5 comprenant sa zone pataugeoire pour les enfants, ainsi qu'un pool-house équipé (cuisine d'été, WC + douche extérieure). Infos techniques : Chauffage électrique + cheminée / Fibre optique / VMC . Alliant le charme d'un foyer chaleureux à une fonctionnalité pensée pour le quotidien, cette villa idéalement située simplifie aussi bien votre vie de famille que vos trajets professionnels. Une maison familiale chaleureuse à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.