Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 125 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain entièrement clos et arboré de 1 000 m². Située à mi-chemin entre Cognac et Angoulême, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. ​🛋️ Une pièce de vie spectaculaire. ​Dès l'entrée, vous serez séduit par un immense espace de vie baigné de lumière de 57 m², regroupant : ​Un grand salon chaleureux. ​Une salle à manger conviviale. ​Une cuisine fonctionnelle et ouverte. ​🛏️ Côté Nuit: ​3 belles chambres lumineuses. ​Un espace dressing pour un rangement optimal. ​2 salles d'eau modernisées. ​2 W.-C. ​☀️ Extérieurs & Équipements de détente ​Piscine privative pour profiter pleinement des beaux jours. ​Grande terrasse idéale pour vos repas en plein air et vos moments en famille. ​Terrain de 1 000 m² entièrement clôturé, sécurisé pour les enfants et les animaux. ​Abri de jardin pratique pour le stockage des outils et du mobilier d'extérieur. ​🔥 Confort & Chaleur: ​Pompe à chaleur avec climatisation réversible (confort optimal été comme hiver). ​Poêle à bois convivial apportant charme et économies d'énergie. ​Assainissement : Fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fontanaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951370139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.