*Maison familiale, saine avec jardin, garage et potentiel - Idéal premier achat/budget maîtrisé* Située à Nandy, à 25km de Paris, cette maison de ville d'environ 100m² habitables (128m² au sol) constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent un bien immédiatement habitable avec possibilité d'améliorations progressives. Dès l'entrée, une cuisine ouverte s'étend naturellement vers la salle à manger puis vers le salon agrandi par une extension. L'ensemble forme un espace de vie traversant, lumineux et fonctionnel, avec une vue dégagée jusqu'à la terrasse et au jardin exposés Sud-Ouest. Idéal pour profiter de l'extérieur et organiser les espaces à son rythme. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant avec son lave mains et de rangements pratiques. A l'étage, un palier dessert trois chambres aux surfaces équilibrées ( environ 9m², 10,63m² et 11m²). Les combles, déjà aménagés (4,87m² loi carrez et 22m² au sol), offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Implantée sur une parcelle de 137m², la maison dispose d'un jardin agréable et d'un garage. Les points forts : - Maison habitable de suite, saine et fonctionnelle - Espace de vie traversant et lumineux avec cuisine ouverte - Terrasse et jardin exposés sud-ouest - Garage accessible depuis le jardin et la rue - Combles aménageables pour un potentiel supplémentaire - Possibilité d'embellissement progressif selon votre budget Nandy est une commune familiale et agréable, avec une forte présence d'espaces verts et de forêts. Ecoles, collège, transports (gare à 5min en voiture, 10-15 min en bus) et commodités à proximité. Une maison idéale pour un premier achat ou un projet à budget maîtrisé, avec des améliorations possible au fil du temps selon vos envies. Pour visiter cette maison et en savoir plus, je suis à votre écoute et disponible. Contactez moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.