* COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC GRAND GARAGE et BALCON * ~ Située au cœur du village de Nébian, à proximité immédiate des commodités, à 5 minutes de Clermont-l’Hérault, de ses commerces, collèges et lycées, avec un accès rapide à l’A75, et à environ 35 minutes de Montpellier et Béziers. ~ Découvrez cette maison familiale spacieuse TRÈS JOLIMENT RÉNOVÉE, offrant de très beaux volumes et un immense potentiel pour différents types de projets. ~ Dès l’arrivée, vous bénéficierez d’un garage exceptionnel d’environ 100 m², avec porte de garage motorisée et station de recharge pour véhicule électrique. ~ Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d’environ 60 m², agrémenté d’une cheminée avec insert avec système de diffusion de chaleur gainable, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, et offrant également un espace salle à manger. La cuisine équipée avec îlot central est spacieuse, fonctionnelle et moderne. Un balcon agréable, équipé d’un store banne, d’un point d’eau et d’un éclairage, prolonge naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. Ce niveau accueille également : . Une grande chambre confortable avec grand placard . Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque . Un toilette suspendu séparé . Une buanderie ~ Au deuxième niveau on découvre un espace offrant un potentiel remarquable. On y découvre : Une très grande chambre / salle de jeu d’environ 50 m², facilement divisible pour créer deux chambres Une seconde grande chambre avec placards Une pièce supplémentaire pouvant être transformée en salle d'eau Un toilette indépendant Ce niveau permet d’envisager de multiples aménagements : suite parentale, espace enfants, bureau, salle de jeux… Un véritable terrain d’expression pour valoriser pleinement la maison et en faire un bien d’exception. Il est également totalement envisageable d'y créer un appartement indépendant. ~ Côté prestations, le choix du beau et du qualitatif a été fait. Extrêmement bien équipée, cette maison bénéficie de: . Panneaux solaires avec batterie et stockage virtuel . La climatisation réversible par split dans toutes les pièces . Volets roulants électriques Somfy . Visiophone . Adoucisseur d’eau . Cheminée à insert avec diffusion d’air chaud en gainable . Borne de recharge pour voiture électrique . Fibre optique ~ Vous l’aurez compris, cette maison est idéale pour des acquéreurs recherchant une base saine et rénovée, avec la possibilité de sublimer le dernier niveau afin de créer une grande maison familiale de caractère, au cœur d’un village dynamique et recherché. Elle se prête également parfaitement à un projet de division, 3 lots minimum pouvant être créés. ~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.