Maison en pierre avec 4 chambres, jardin, grandes terrasses et cave ! Au cœur de Nérac, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, découvrez cette maison de ville en pierre de 98 m², rénovée et répartie sur trois niveaux. Elle propose une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin. En contrebas, une seconde terrasse de belle dimension permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dégagée sur un agréable jardin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une grande salle d’eau et un dressing. Le deuxième étage accueille un bureau pouvant également servir de chambre d'amis, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing. La maison dispose également d'une cave, appréciable pour le rangement ou le stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 450 m², avec la possibilité de créer un garage. Côté situation, vous bénéficiez d'un accès rapide aux principaux axes : environ 25 minutes de la sortie d'autoroute A62 et de la gare. Double vitrage, chaudière au gaz de ville et DPE classé C viennent compléter les prestations de cette maison atypique, qui associe le charme de la pierre à un cadre de vie pratique, à proximité du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.