À vendre – Charmante maison de ville avec cour, en plein cœur de Nérac Idéalement située face au château, en plein centre historique de Nérac, cette maison de ville pleine de charme vous séduira par sa luminosité, son agencement sur trois niveaux, et sa grande cour intérieure, un vrai atout rare en centre-ville. 📍 Localisation privilégiée À deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services…), vous profitez d’un quotidien tout à pied dans un cadre vivant et chargé d’histoire. 🛏️ Description du bien Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, très lumineuse avec ouverture sur une grande cour de 40m2 avec une mezzanine avec vue sur le château Henry IV. 1er étage : Salle d’eau rénovée avec WC, cellier / buanderie et une grande chambre. 2e étage : Deux chambres mansardées rénovées. ✅ Les + du bien Grande cour intérieure, idéale pour vos repas en extérieur ou pour créer un espace détente. Maison saine, aucun travaux à prévoir. Double vitrage sur l’ensemble. Climatisation réversible à chaque étage plus radiateurs gaz de ville en appoint. Salle d’eau rénovée récemment. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.