NERVIEUX — UN PLAIN-PIED LUMINEUX OÙ TOUT A ÉTÉ PENSÉ POUR LE CONFORT En fond d’impasse, dans un lotissement sans charges ni ASL, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2005, offrant 148,35 m² habitables, complétés par une véranda et de nombreuses annexes. Sa distribution intérieure bien pensée sépare clairement les espaces jour et nuit, pour préserver le calme et l’intimité des chambres tout en profitant pleinement des pièces de vie. Le tout sur un terrain d’environ 1 650 m², entièrement clos, arboré et piscinable, agrémenté de nombreuses variétés d’arbustes et de fleurs. Mur d’enceinte sur une limite de propriété, clôtures et plantations préservent votre intimité, sans vis-à-vis et avec peu de haies à entretenir. Une pièce de vie généreuse et une cuisine particulièrement bien équipée Très lumineuse, la pièce de vie de 61 m² s’ouvre sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée à galandage, qui s’efface dans les murs pour prolonger l’espace vers l’extérieur. La cuisine Mobalpa aménagée et équipée associe îlot avec second évier et table-bar. Son équipement facilite le quotidien : lave-vaisselle à hauteur, réfrigérateur, four, niche pour micro-ondes, plaque à induction et plaque gaz pour varier les cuissons. La hotte dispose d’une évacuation en toiture et la fenêtre de cuisine d’un store extérieur motorisé. Un cellier communique directement avec la cuisine. Dans son prolongement, la buanderie équipée, avec évier, évacuation du sèche-linge vers l’extérieur et accès direct à la terrasse, offre également la possibilité d’aménager une cuisine d’été. Un espace nuit préservé et de nombreux rangements La maison comprend trois chambres et un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, dont : - Une suite parentale complète, avec salle d’eau privative et douche à l’italienne. - Une seconde chambre avec dressing et accès direct à la salle de bains principale, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Cette salle de bains est également accessible depuis le dégagement. Les chambres bénéficient de moustiquaires et de fenêtres à galandage. De grands placards muraux aménagés complètent le couloir principal desservant l’espace nuit. Deux WC indépendants disposent chacun d’un lave-mains. L’un est même équipé d’un urinoir : un petit plus pour les messieurs… plus besoin d’aller au fond du jardin ! Des extérieurs à vivre au fil de la journée Une terrasse au sud, partiellement couverte, et une seconde à l’ouest, toutes deux équipées d’un store motorisé, permettent de varier les espaces de repas selon l’ensoleillement et vos envies. La véranda communique directement avec la cuisine, pour servir et recevoir facilement. Équipée de prises électriques et de grandes ouvertures coulissantes sur tous ses côtés, elle offre un espace supplémentaire largement ouvert sur le jardin. Un terrain de boules invite aux moments conviviaux. Pour accompagner votre futur projet de piscine ou de spa, un abri de type pool house dispose déjà de l’eau, de l’électricité et d’une attente d’évacuation. L’arrosage du jardin est facilité par une cuve enterrée de récupération d’eau de pluie de 3 000 litres, reliée à des robinets extérieurs. Des annexes généreuses et un confort bien étudié Le double garage carrelé d’environ 35 m² est équipé de portes sectionnelles motorisées et d’un accès piéton. Un carport adapté au stationnement d’un camping-car, une cave, une chaufferie et un second abri de jardin avec mezzanine complètent les annexes. Le chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique assure le confort de la maison. Les propriétaires actuels indiquent des dépenses de chauffage d’environ 800 € par an, selon leur usage. La maison bénéficie également d’un bon confort d’été. Pour anticiper les besoins futurs, elle dispose de pré-équipements pour accueillir une climatisation gainable : grilles au plafond dans chaque pièce, attentes techniques et emplacement avec plancher renforcé dans les combles. La climatisation reste à installer. Visiophone, portail coulissant motorisé, aspiration centralisée, volets motorisés, menuiseries à double vitrage avec certaines ouvertures oscillo-battantes, éclairage LED au plafond et fibre complètent les prestations. La toiture est en tuiles de terre cuite et la maison est raccordée à l’assainissement collectif. Un plain-pied lumineux et généreux, pensé pour conjuguer intimité, confort quotidien et plaisir des extérieurs. Pour organiser votre visite : Contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.