Une maison pour profiter de votre quotidien et quatre studios pour développer votre patrimoine immobilier ! À Nevers, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant associer confort de vie, espace et investissement locatif. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 232 m², cette propriété se compose d'une maison indépendante avec sous-sol total, piscine semi-enterrée et double garage, ainsi que d'un immeuble comprenant quatre studios actuellement loués. UNE MAISON FAMILIALE AGRÉABLE ET BIEN ENTRETENUE La maison vous accueille par une entrée avec placards desservant une agréable pièce de vie traversante, exposée est-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Le séjour dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un accès direct à la terrasse, équipée d'un store motorisé, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour le quotidien. L'espace nuit du rez-de-chaussée surélevé comprend trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC suspendus indépendants. UN SOUS-SOL TOTAL OFFRANT DE BEAUX VOLUMES La maison bénéficie également d'un sous-sol total, véritable espace supplémentaire offrant de multiples possibilités d'utilisation. Vous y découvrirez plusieurs espaces actuellement aménagés, dont une pièce avec dressing et salle d'eau privative avec WC, une seconde pièce polyvalente, ainsi qu'une chaufferie-buanderie et un atelier/cellier. Un véritable atout pour profiter d'espaces complémentaires, que ce soit pour le rangement, les loisirs ou les besoins du quotidien. DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE SA MAISON À l'extérieur, vous apprécierez le terrain clos, la terrasse équipée de son store motorisé et la piscine semi-enterrée, située à l'arrière de la maison, idéale pour se rafraîchir et partager de beaux moments en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours. Un double garage indépendant, équipé d'une douche, vient compléter les prestations de cette propriété. L'accès à la maison s'effectue par un portail motorisé, via une servitude de passage. UNE MAISON ENTRETENUE AVEC DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années : Pompe à chaleur air/air installée en 2025. Volets roulants motorisés solaires installés en 2023. Couverture, écran sous-toiture et isolation de toiture réalisés en 2020. Menuiseries en double vitrage. Ventilation mécanique contrôlée. Des équipements appréciables qui contribuent au confort de cette maison au quotidien. UN IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC QUATRE STUDIOS LOUÉS Autre avantage majeur de cette propriété : un immeuble indépendant composé de quatre studios actuellement loués, représentant un montant total de 1 132 € de loyers mensuels, soit 13 584 € par an, hors charges. La maison principale sera libre de toute occupation au jour de la vente, tandis que les quatre studios resteront occupés par leurs locataires. Des travaux de rafraîchissement pourront permettre de valoriser davantage la partie locative. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS Que vous recherchiez une maison familiale avec des logements locatifs complémentaires ou un ensemble immobilier pour développer votre patrimoine, cette propriété mérite toute votre attention. Une maison pour vivre, quatre studios déjà loués : une belle opportunité immobilière à découvrir à Nevers ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.5€ par mois (soit 642 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.