NIORT - MAISON - T5 108M² - GARAGE Bien situé à Niort, proche des commodités, cette maison individuelle construite sur 2 niveaux et mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable de 108 m² sur un terrain de 450 m², avec un petit garage attenant. L'entrée distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée. Le séjour lumineux constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine séparée et entièrement équipée complète agréablement cet espace de vie. Ces 2 pièces s'ouvrent sur une jolie véranda de 20m2, lumineuse et chaleureuse, offrant un agréable espace de vie supplémentaire. À l'étage, 3 chambres offrent des volumes bien dimensionnés (15, 12 et 11m2) et une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et grand placard. Une cave de 30 m², située sous les pièces de vie, offre un espace de rangement ou d'aménagement complémentaire appréciable. Le chauffage individuel au gaz (chaudière 2021), distribué par radiateurs et complété par une cheminée, assure un confort thermique modulable selon les saisons. La maison bénéficie également du raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets sont électriques. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir et l'électricité est à remettre aux normes. Ainsi, ce bien vous offre la possibilité de personnaliser entièrement les finitions et de l'adapter à vos goûts et besoins. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez- moi pour organiser votre visite... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.