COUP DE CŒUR – Maison familiale dans secteur recherché à Noeux Les Mines. Située au sein d’une résidence calme et particulièrement prisée, cette charmante maison semi-mitoyenne d’un seul côté de 94 m² habitables, se compose au rez de chaussée d' un hall lumineux qui vous accueille et s’ouvre sur un agréable espace de vie salon et sa salle à manger d’environ 25 m², propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante de 10 m², équipée d’une hotte et d’une gazinière, allie fonctionnalité et praticité. Un WC indépendant ainsi qu’un cellier donnant accès au garage, équipé d’un ballon d’eau chaude neuf. À l’étage, le palier dessert 3 chambres ( 10 m², 12 m² et 14 m² avec dressing). Vous y trouverez également une salle d’eau comprenant une douche, un meuble simple vasque et un sèche-serviettes. Au second niveau, un grenier aménagé de 9 m² offre un espace supplémentaire idéal pour une chambre complémentaire, ainsi que de nombreux rangements. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage motorisés (sauf la salle de bain et la chambre de 10 m²)garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant des radiateurs à inertie et un poêle à granulés connecté de 2024 encore sous garantie. Une alarme de sécurité, également sous garantie, vient renforcer la tranquillité des lieux. La toiture en tuiles noires a été entièrement refaite il y a trois ans, assurant pérennité et sérénité aux futurs propriétaires. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse, ainsi que d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 1000 litres. La propriété est équipée d’un portail manuel, ainsi que de 2 places de parking privatifs. Proche de la rocade et des axes autoroutiers, ainsi que de la zone commerciale. Aucun travaux à prévoir. Maison irréprochable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.