HYPER-CENTRE - QUARTIER MAIRIE / 12 MINUTES À PIED MÉTRO PLACE CARNOT LIGNE 11 / 12 MINUTES À PIED RER E NOISY LE SEC / 3 MINUTES À PIED FUTUR T1. Située à proximité immédiate du centre-ville de Noisy-le-Sec cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas des commerces, du marché, ainsi que de la médiathèque et du théâtre des Bergeries. Cette charmante maison des années 60 développe 96m2 de surface habitable et 126m2 de surface totale. Passez la porte pour découvrir une agréable pièce de vie où le séjour baigné de lumière et la cuisine ouverte, entièrement équipée, offrent espace et convivialité. L’ensemble se prolonge délicieusement sur le jardin entièrement clos. Une salle de bain avec toilettes complètent ce niveau. Le bel escalier conduit à l’étage où vous trouverez deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et terrasse privative. Sur le palier, un wc séparé. Enfin, le second étage offre des combles aménagés en une chambre confortable avec velux. Dans le sous-sol de 24m2, vous trouverez un espace buanderie. Terminons cette agréable visite par la découverte d’une jolie dépendance de 11m2 au fond du jardin, idéale pour une profession libérale ou le télétravail. POINTS TECHNIQUES : chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets électriques. Rénovation générale et agrandissement réalisés en 2013. Améliorations récentes : remplacement des menuiseries en façade en 2022. Terrasse du 1er étage réalisée en 2022. Terrasse côté jardin réalisée en 2024. UNE CHARMANTE MAISON FONCTIONNELLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS : LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Diamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 789288628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.