Olivet — Maison non mitoyenne 95 m² avec 4 chambres — Sous-sol complet — Garage de 64 m² — Terrain 554 m² À Olivet, cette maison non mitoyenne de 95 m² habitables, construite en 1978, s’installe sur un terrain de 554 m² avec jardin et sans servitude. Elle se situe à proximité directe de la zone commerciale et des écoles : les courses et l’école se font à pied. Niveau supérieur : le salon de 27 m², exposé est et ouest, baigne dans la lumière du matin au soir et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle). Un couloir dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec baignoire et WC. Le WC peut être isolé par une simple cloison. Niveau inférieur : le sous-sol complet accueille une quatrième chambre, avec à côté une salle d’eau équipée d’une douche et de WC, séparée de la chambre. C’est une pièce idéale pour un adolescent, un proche ou un bureau avec coin d’accueil. On y trouve aussi un espace buanderie, une cave et le garage de plus de 64 m², de quoi garer, bricoler ou stocker. À l’extérieur : une terrasse ouvre sur le jardin, idéale pour les repas d’été, avec un abri de jardin. Deux places de stationnement complètent l’ensemble. Chauffage électrique individuel, VMC, double vitrage, porte de garage et portail motorisés, diagnostics à jour. La maison est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Consommations : la maison est actuellement classée F au DPE, un classement qui tient notamment à une chambre non isolée. Avec un budget très modeste, elle peut passer en classe D, avec une baisse nette de la facture de chauffage et une meilleure valeur à la revente. Un devis est disponible sur demande : vous savez précisément ce que vous engagez avant même la visite. Localisation et accès : Zone commerciale : 400 m (5 min à pied) Écoles : 750 m (10 min à pied) Commodités (banque, poste, boulangerie, presse, médecin) : 1,3 km Autoroutes A10 / A71 : 5 km Une maison indépendante, bien située et facile à faire évoluer. Visite possible rapidement, contactez-moi pour caler un créneau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.