🏡 OLLIOULES – LAGOUBRAN : MAISON familiale ou 2 APPARTEMENTS / DOUBLE HABITATION avec 2 GARAGES - Surface privative (Loi Carrez) : 142 m² - Surface utile / annexe (Garages, Débarras) : +66 m² soit 208 m2 sur une PARCELLE de 469m2 !! Découvrez cette maison des années 50 édifiée sur une belle parcelle arborée. Située dans le secteur de Lagoubran à Ollioules, cette maison offre de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et deux garages. Actuellement divisée en deux logements indépendants (copropriété), elle offre une souplesse d'aménagement exceptionnelle : * Maison familiale unique : Possibilité de réunir très facilement les deux niveaux pour créer une grande demeure de caractère. * Projet bi-famille ou intergénérationnel : Deux habitations autonomes avec entrées et jardins séparés. * Investissement locatif : Rendement assuré en louant un lot ou les deux. LES ATOUTS & PRESTATIONS * Charme de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, caractère des bâtisses des années 50. * Confort moderne : Climatisation réversible installée, Diagnostics en C. * Espaces extérieurs : Jardin arboré, terrasses d'été bien exposées. * Stationnement & Annexe : Deux grands garages (23 et 35 m²). DISPOSITION DES LIEUX • Rez-de-chaussée (Lot 2 – ~63 m² Carrez + annexes) : * Grande chambre de 14,5 m2 et un espace bureau * Cuisine propre et aménagée * Salle d'eau avec WC séparé * Local / Débarras * Extérieurs & annexes : Garage de 35 m², espace jardin privatif 153m2. • Étage (Lot 1 – ~76 m² Carrez + annexes) : * Grand séjour avec cuisine * 2 chambres * Salle d'eau et WC séparé * Dégagement * Extérieurs & annexes : Véranda, garage de 22 m² et jardin privatif de 140 m². FICHE TECHNIQUE * Surface privative totale (Loi Carrez) : 142 m² * Surface utile / annexe (Garages, Débarras) : +66 m² * Terrain : 469 m² * Équipements : Climatisation, menuiseries double vitrage, volets roulants, double garage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.