OMBRÉE D'ANJOU - MAISON - T5 79M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - Alliant confort et praticité, cette maison de Ombrée d'Anjou séduit par son agencement plain-pied soigné et son très bon état général. Construite en 1950, elle offre 79 m² de surface habitable sur un terrain de 844 m², avec un jardin et une double exposition nord-sud qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. L'entrée introduit un intérieur bien pensé et fonctionnel. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cœur de la maison. La cuisine séparée et entièrement équipée complète agréablement cet espace de vie. Le couloir dessert 3 chambres aux dimensions confortables, dont une chambre de 12,5 m², adaptée pour accueillir toute la famille. La salle d'eau complète ce niveau. Isolation par extérieur 2023, Tableau électrique récent Côté extérieur, le jardin privatif et les 2 terrasses offrent de bons espaces de plein air. Un sous-sol de 17 m² apporte une capacité de rangement appréciable, tandis que le garage complète utilement l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel assuré par un insert bois et un appoint électrique, ainsi que de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gendry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977677541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.