* Quartier Parc Melies * Maison de charme en meulière Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de 1920 orientée Est-Ouest édifiée sur un terrain arboré de 414 m². Idéalement située, elle bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commerces, des écoles, du conservatoire et à seulement 15 minutes à pied du métro M14 et du RER C, ainsi qu’à 5 minutes des bus 183 et 482. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda d’entrée, un salon-séjour lumineux et traversant de 25 m², une cuisine indépendante équipée et des WC indépendant. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres de 9, 11 et 14 m² et une salle de bain avec WC. Un accès escamotable mène aux combles isolées et aménagées, offrant un espace de rangement. Le sous-sol total est aménagé en buanderie avec de nombreux rangements, un bureau spacieux de 14 m², ainsi qu’un garage d’appoint. Un véritable atout en fond de jardin : une dépendance de 28 m² entièrement aménagée en studio avec coin cuisine et salle d’eau, idéale pour un bureau indépendant, une rentabilité locative où accueillir votre famille. Une cave à vin et abri de jardin complètent ce bien. Contactez moi pour une visite, coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Uvon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803176619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.