ORMES– VIAGER OCCUPÉ Maison avec jardin, garage dans un secteur résidentiel recherché À Ormes, dans un secteur prisé découvrez cette maison individuelle proposée en viager occupé sur deux tête (homme de 86 ans et femme de 84 ans). Située dans une rue calme et résidentielle, sans vis a vis, à seulement quelques minutes des commerces, proche de toutes commodités, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare dans un environnement recherché. Description du bien Cette maison de 137 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 733 m². Elle comprend : Un grand séjour lumineux de 51 m²; Une cuisine indépendante ; Trois chambres ; Une buanderie ; Un wc ; Une salle de bain ; Un grand garage privatif de 45 m² avec un étage aménageable. La chaudière a été remplacée en 2023 et le bien est entretenu avec soin par ses occupants. Conditions financières du viager Homme : 86 ans Femme : 84 ans Espérance de vie statistique : 11.1 ans Valeur vénale libre : 320 000 € Décote d'occupation : 38.9 % Valeur occupée : 195 520 € Rente mensuelle : 754.61 € Bouquet vendeur : 100 000 € Honoraires d'agence : 14000 € Bouquet Acquéreur honoraires d'agence inclus : 114 000 € Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un bien valorisé à 320000 € avec un effort financier progressif et une importante décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeur. Les avantages du viager occupé : Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché Constitution progressive d'un patrimoine immobilier Secteur résidentiel à forte demande locative et patrimoniale Absence de gestion locative pendant la période d'occupation Investissement socialement responsable Potentiel de valorisation à long terme Répartition des charges Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sa vie durant. À sa charge : Entretien courant du logement ; Charges courantes ; Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière (hors TEOM) ; Grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil. Clause de libération anticipée En cas de départ anticipé du vendeur (maison de retraite ou autre), l'acquéreur récupère immédiatement la pleine jouissance du bien et peut alors l'habiter, le louer ou le revendre. La rente sera alors revalorisée conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique. Un investissement patrimonial sécurisé Le viager est un contrat authentique établi devant notaire. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte et bénéficie de toutes les garanties juridiques attachées à la propriété immobilière. Dossier complet, étude viagère détaillée, diagnostics et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 898976840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.