ORSAY Le Guichet - Demeure de Caractère 5 pièces - 143 m² - LUMINEUSE - GARAGE- 7' du RER et commerces Parcelle de 450 m2 Proche de la gare RER B Le Guichet, cette maison "de caractère" datant de 1925 séduit par son cachet architectural et son excellent état général. Développée sur 3 niveaux, elle offre 143 m² habitables alliant grandes surfaces, luminosité et espaces de vie bien pensés. L'entrée dessert un espace de vie de 60 m², lumineux et aéré grâce à son double aspect sud-nord, adapté pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La salle à manger avec verrière de 32 m² constitue le cœur de la maison : lumineuse, elle crée une atmosphère conviviale et conviviale, prolongeant visuellement l'intérieur vers l'extérieur et sa vue sur un cadre verdoyant. La cuisine est séparée. L'ensemble des pièces de vie s'articule avec fluidité, offrant un agencement pratique et agréable au quotidien. (possibilité de créer un chambre sur ce niveau) L'étage accueille 2 chambres aux proportions confortables ainsi qu'un bureau fonctionnel bien adapté au télétravail. Une salle de bain complète cet espace nuit, accompagnée de 1 WC indépendant. Le rez-de-jardin révèle une pièce pouvant être aménagée, en salle polyvalente ou en suite parentale avec une salle d'eau avec WC (rafraîchissement à prévoir). À l'extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et préservé, complété par une terrasse et un balcon pour profiter des bons jours sous toutes les expositions. Le garage attenant apporte un confort supplémentaire appréciable. Le chauffage individuel au gaz naturel assure une gestion autonome et économique des dépenses énergétiques. D Le bien bénéficie d'un emplacement recherché : la gare RER B Le Guichet est accessible à pied en quelques minutes (550 m), tout comme l'école maternelle du Guichet les commerces de proximité, réunis à égale distance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.