Rare à 100m de la Plage – Maison Semi-Indépendante de 154.25 m² avec 4 Chambres et DPE C Située au cœur du quartier du Port à Ouistreham Riva-Bella, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre un mode de vie "tout à pied" exceptionnel à seulement 100 mètres de la plage et à deux pas du marché aux poissons. Depuis la pièce de vie, vous profitez d’une perspective ouverte sur l’esplanade maritime. Cette situation en première ligne vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et l'avantage majeur d'un horizon dégagé, sans aucun vis-à-vis résidentiel direct. Une performance énergétique remarquable : Construite en 1972, cette habitation bénéficie d'un excellent DPE classé C. Sa mitoyenneté unique constitue d'ailleurs un excellent rempart thermique, vous garantissant un confort optimal et une parfaite maîtrise de vos factures d'énergie, sans aucun travaux d'isolation lourds à prévoir. Un volume généreux, familial et évolutif sur 4 niveaux : Sa configuration atypique est sa plus grande force, offrant 4 véritables chambres tout en s'adaptant instantanément à vos besoins : Le Rez-de-jardin indépendant : Actuellement configuré en 2 chambres avec salle d'eau, toilette indépendant et une buanderie bien pratique au quotidien. Cet espace (hors buanderie) peut très facilement être décloisonné pour recréer une unique et vaste pièce de vie, un grand bureau pour profession libérale ou un studio indépendant (idéal locatif). Le Niveau 1 (Espace de vie) : Un séjour/salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine équipée et une loggia idéale pour prolonger les belles journées et ouvrir directement sur le jardin. Ce niveau principal dispose également de ses propres toilettes indépendantes. Le Niveau 2 (Espace nuit) : Deux belles chambres supplémentaires logées au calme, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparés pour un confort quotidien optimal. Le Niveau 3 (Combles) : Un superbe atelier d'artiste sous combles, baigné de lumière. Un espace magique idéal pour laisser libre cours à votre créativité, aménager un salon de loisirs ou une pièce de détente à l'écart du reste de la maison. Les "Plus" qui font la différence : Extérieur agréable : Édifiée sur une parcelle totale de 276 m², la maison dispose d'un jardin clos, soigné et entretenu, idéalement exposé plein Sud pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Mobilité moderne : Garage privatif + allée de stationnement équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique (un luxe rare dans ce secteur recherché). Le mot de l'expert : Proposée à un prix ultra-compétitif pour le secteur, cette maison saine nécessite simplement un démoussage de la toiture et un nettoyage des caches-moineaux pour révéler tout son cachet extérieur. Avec ses 154 m² habitables, son jardin agréable, sa modularité et son excellent bilan énergétique, c'est aujourd'hui le meilleur rapport surface/emplacement du Boulevard Maritime. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.