PABU // PROCHE HOPITAL ET CENTRE VILLE DE GUINGAMP // MAISON 3 CHAMBRES // 118 M² // JARDIN CLOS CONSTRUCTIBLE // GARAGE // COMBLES AMENAGEABLES ENVIRON 70 M² // Je vous présente cette charmante maison de 118m², parfaitement entretenue, idéalement située à proximité du centre ville de Guingamp et de l'hôpital. Le rez-de-chaussée de cette maison dispose d'une entrée, d'une chambre, d'une chaufferie/buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'un garage et d'un atelier avec accès direct au jardin. L'étage propose une cuisine aménagée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC. Les combles au-dessus sont isolés et pourrait être aménagés (environ 70m²). Le jardin de 668m² est entièrement clos, arboré et constructible. A savoir: Menuiseries en PVC double vitrage, assainissement tout-à-l'égout, volets roulants électriques, chauffage au fioul, ballon d'eau chaude électrique, combles isolées récemment. Une maison à fort potentiel à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 272 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Caro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.