NOUVEAUTÉ À PERPIGNAN – PARC DUCUP Dans le secteur recherché du Parc Ducup, découvrez cette villa traditionnelle T5 de 180 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle quatre faces de 1 500 m². Un environnement arboré, particulièrement calme et sans vis-à-vis, où l’on profite pleinement de son intérieur comme de ses extérieurs. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Vaste et équipée de placards de rangement, elle permet d’accueillir du mobilier pour créer un véritable espace de réception. Elle s’ouvre sur un superbe salon-séjour de 46 m², sublimé par un plafond cathédrale qui accentue la sensation d’espace. Lumineuse et tournée vers le jardin et la piscine, cette pièce invite autant aux moments de partage qu’aux soirées au coin de la cheminée. La cuisine indépendante équipée de 20 m² offre un bel espace pour cuisiner au quotidien. Son plan de travail en marbre souligne le soin apporté aux matériaux, tandis qu’un grand cellier attenant complète cet ensemble avec de précieux rangements. Le rez-de-chaussée accueille deux espaces nuit généreux : une première suite de 23 m² réunissant une chambre avec placards et une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une seconde chambre avec douche, formant un ensemble de 18 m². Cette configuration permet de profiter d’une vie de plain-pied et de recevoir confortablement. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une grande mezzanine offre un emplacement idéal pour un bureau, un espace lecture ou un coin détente. Elle dessert deux chambres supplémentaires de 10,50 m² chacune, toutes deux équipées de placards. Très bien entretenue, cette maison se distingue par sa construction traditionnelle soignée, ses matériaux de qualité et sa charpente en béton. La climatisation réversible et la cheminée avec système de récupération et de diffusion de chaleur participent au confort en toute saison. À l’extérieur, le parc arboré dévoile plusieurs variétés d’arbres et une véritable sensation d’intimité. Sans aucun vis-à-vis, la piscine maçonnée de 8 × 4 mètres, traitée au chlore, s’intègre dans un cadre propice à la détente. Accessible directement depuis la maison, la terrasse carrelée prolonge les espaces de vie vers la piscine. Son coin cuisine d’été permet d’installer une plancha pour profiter des repas et des soirées en plein air. Une douche et un WC extérieurs apportent un confort appréciable au retour de la baignade. L’arrosage automatique et le goutte-à-goutte facilitent l’entretien du jardin. Les espaces annexes constituent un autre véritable atout. Une grande allée et le vaste dégagement à l’avant permettent de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car. À cela s’ajoute un double garage de 40 m², donnant accès à trois greniers greniers d’environ 15 et 14 m², dans lesquels on tient debout. Le secteur permet également de concilier tranquillité et vie pratique, avec les commerces, notamment un supermarché et une boulangerie, des établissements scolaires dans les environs et des équipements sportifs au Parc Ducup. Le centre-ville de Perpignan se rejoint en une dizaine de minutes en voiture et les premières plages en une vingtaine de minutes, selon la circulation. La proximité des grands axes facilite également les déplacements et l’accès à l’A9. Quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, de beaux volumes baignés de lumière, un double garage et un parc de 1 500 m² avec piscine : une propriété qui réunit l’espace, l’intimité et le confort recherchés pour une maison de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.