Nouveauté en EXCLUSIVITE Perpignan SUD, lotissement CATALUNYA, à quelques pas de l'hypermarché " AUCHAN", proche des transports et de nombreux commerces, lotissement calme. Villa deux faces des années 80, agréable et très lumineuse (EXPOSEE EST/OUEST), jardin de devant entièrement carrelé avec terrasse et arbre fruitier, un carport pour glisser son véhicule à l'abri dans le jardin Une petite véranda de 3m2 sur l'avant, large entrée, grand placard dressing bien pratique, beau séjour lumineux de 30m2 avec deux grandes portes fenêtres donnant sur le jardin arrière, jardin carrelé avec arbres fruitiers, la cuisine de 9m2 est actuellement séparée et équipée mais elle peut s'ouvrir sur l'entrée et le salon, ce qui nous ferait une pièce de 45m2 traversante, l'espace nuit comporte deux chambres de plain-pied avec placards, une salle d'eau avec wc, et un wc indépendant. Parcelle 238m2, elle développe environ 80m2 habitable + un garage de 14m2 transformé en pièce, carrelée avec porte fenêtre PVC et volet roulant électrique, ce qui permet d'y faire une activité professionnelle ou un vrai bureau pour du télétravail. Au dessus de cette pièce, le comble a été aménagé, on y trouve deux pièces sans fenêtres mais ou l'on peut installer un vélux, une salle d'eau et un wc sont également dans le comble, des placards et encore des espaces de rangements... La maison a été parfaitement entretenu, elle sera éventuellement à moderniser si on le souhaite Chauffage au gaz de ville (entretien chaudière à jour) Climatisations réversibles dans le salon et dans les deux chambres (entretien fait) Fenêtres en PVC double vitrage, petit bois intégrés Volets roulants électriques partout sauf une porte fenêtre sur le salon Les peintures sont propres La route conduisant à Pollestres passe derrière la maison, pas de bruit dans la maison mais un bruit de circulation sur le jardin arrière en journée Idéal premier achat ou future retraite au soleil Taxe foncière 1636 euros Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de fluidité dans nos échanges. AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS POUR VOS PROJET DE VENTE 20 ANS D'EXPERIENCE Le mandat est exclusif ne pas déranger les occupants Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.