Superbe propriété des années 80 nichée dans un écrin de verdure de 1 600 m², offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles (marbre, granit, pierre du Brésil), cette villa en béton parasismique de 134,68 m² (284,70 m² au sol) allie sécurité et raffinement. Vous profiterez d'un vaste séjour de 41,50 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante équipée en granit et d'un espace bien-être incluant un hammam traditionnel. L'extérieur est une véritable invitation à la détente : vaste terrasse périphérique, deux vérandas, un patio et une piscine chauffée (8,5 x 4 m) sous abri, entourée de 120 m² de dalles. Un sous-sol carrelé de 110 m², un garage double et une cour pavée de 200 m² complètent ce bien d'exception. Les atouts : - Domotique complète (portail, garage, volets électriques, alarme). - Proximité immédiate de Genève (12 km) et d'Annecy (25 min). - Gare Léman Express à 900 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.