PEYPIN. EXCLUSIVITE. Au sein d'un petit lotissement, maison de construction traditionnelle T4 d'environ 90m² habitables+ studio avec véranda d'environ 50m² sur une parcelle de jardin en restanques de 821m². Cette charmante habitation se situe dans un quartier prisé du village, proche des commodités. Nichée dans une impasse au calme et sans vis à vis, elle bénéficie d'une position dominante et plein sud, offrant une vue panoramique sur les massifs de la Sainte Baume et du Mont du Marseillais. Le bien principal se compose d'une entrée avec buanderie, pièce de vie avec cheminée à insert, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Elle jouit également d'une terrasse fermée à aménager à convenance (salon, coin lecture, peinture...). En rez de jardin, elle dispose d'un joli studio aménagé d'environ 30m² agrémenté d'une véranda spacieuse et lumineuse climatisée et sans vis à vis d'environ 23m² soit 53m² habitables. Côté jardin, plusieurs espaces à aménager selon vos besoins et vos envies, terrasse avec coin BBQ, espace piscine... Abris de jardin. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, toutefois, elle dispose déjà de la climatisation réversible, menuiseries PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, portail électrique... Le studio indépendant peut également convenir à une profession libérale. Une place de stationnement possible à l'intérieur de la propriété avec prise pour voiture électrique, stationnement aisé dans l'impasse. Rare à la vente, vous serez séduit par son beau potentiel! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lagache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 949523047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.