PINEUILH - MAISON - 151M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant des années 60, située à Pineuilh, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 500 m² avec parc paysager, à proximité de toutes commodités. Avec ses 151 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle présente un très bon état général et un agencement fonctionnel pensé pour la vie en famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les pièces de vie. Le salon, convivial bénéficie d'une cheminée qui lui confère une atmosphère agréable. La salle à manger, attenante, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée et spacieuse avec ses 15 m², offre un espace de travail bien dimensionné. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez, une très belle chambre de 11.34 m², un bureau de 11.39 m² qui pourra selon vos besoins se transformer en chambre supplémentaire et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier dessert 2 chambres confortables : 1 chambre d'environ 14 m² et une seconde de 9.88 m². Un dressing complète cet espace nuit, offrant un rangement pratique et bien pensé. La salle de bain avec wc assure le confort quotidien de toute la famille. Le bien dispose d'un puits, d'un garage individuel et d'un parc paysager soigné qui valorisent l'ensemble de la propriété. Un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs en fontes et cheminée, garantissent une gestion optimisée des dépenses énergétiques. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité. Bien desservie, la maison se situe à 500 m des commerces, à 1 km de la gare SNCF et à 1,5 km des établissements scolaires (école primaire et lycée) et à 2 km de l'hôpital. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.