Maison de bourg avec jardin et garage non attenant à Pinols, à seulement quelques minutes de Langeac, découvrez cette maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, une maison de vacances ou un projet d'investissement ! LES POINTS FORTS : Garage + terrain d'env. 260 m² (non attenants) : un vrai plus rare en centre-bourg pour profiter des beaux jours, jardiner ou garer votre véhicule ! Toiture en bon état : structure et gros œuvre sains, un vrai point rassurant. AGENCEMENT DU BIEN : Rez-de-chaussée : véranda d'entrée, pièce principale et salle d'eau avec toilette. 1er étage : un salon convivial et une belle chambre. 2ème étage : deux chambres en enfilade (idéal pour espace enfants, dressing ou bureau) + un grenier pour du stockage. TRAVAUX À PRÉVOIR : Rénovation énergétique à prévoir (isolation, chauffage). une belle opportunité pour personnaliser entièrement votre futur cocon à votre goût et profiter des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', etc.). Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 428810550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.