PLEINE-FOUGÈRES - MAISON 3 CHAMBRES - 108 M² Découvrez l'authenticité de cette maison de village, mitoyenne d'un côté, localisé à 3 minutes en voiture du centre bourg dynamique de Pleine-Fougères, à 10 minutes de Dol-de-Bretagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie au volume généreux: La cuisine très actuelle et entièrement aménagée, ouverte sur un espace séjour, qui s'intègre parfaitement à l'espace de vie, offre un cadre convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon équipée d'un poêle à bois, prolonge cette atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, laissez vous séduire par une première chambre pleine de caractère, ou le charme de l'ancien s'exprime à travers ses poutres apparentes et son plancher bois. Elle bénéficie d'un espace placards et d'un accès direct à une salle d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien. Deux chambres sur parquet, ainsi qu'un bureau et une salle de bains complètent ce niveau. Permettant à une petite famille de bénéficier chacun de son espace. Au troisième niveau, le grenier offrira volontiers, des m2 supplémentaires selon vos besoins et vos souhaits de faire évoluer ou non cette maison. Côté extérieur, profitez des belles soirées d'été sur une terrasse à l'abris des regards, avec en prolongement un jardin entièrement clos surmonté d'un cabanon. A l'avant, une cour permettra le stationnement. Un cellier d'environ 14m2, idéal pour le stockage de vos effets personnels. Le split réversible lié à la pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, en complément du chauffage au bois (poêle et pompe à chaleur installé en 2024). Travaux électricité récents // Système de chauffage neuf // Cuisine neuve // Menuiseries double vitrage bois // Assainissement individuel non conforme. Contactez-moi, et discutons de votre projet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177900 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.