POITIERS - MAISON - T5 75M² - LUMINEUX Découvrez à Poitiers cette maison de ville de caractère qui allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Construite en 1906 et soigneusement rénovée, elle offre 75 m² de surface habitable sur 2 niveaux, lumineux grâce à son exposition plein sud. Dès l'entrée, le ton est donné : l'agencement fluide et bien pensé conduit naturellement vers les pièces de vie. Le salon, lumineux et ensoleillé, constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre à l'espace de vie, favorisant une atmosphère conviviale au quotidien. Aux étages, 3 chambres offrent des espaces de repos bien dimensionnés, dont une chambre spacieuse de près de 29 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'enfant avec coin bureau. La salle d'eau avec toilette complète ce niveau avec praticité. La maison dispose également d'un sous-sol de 36,5 m², atout pour le rangement ou l'aménagement d'un espace dédié. Le jardin, orienté plein sud, offre un cadre verdoyant et ensoleillé sur un terrain de 270 m², tandis qu'un balcon vient compléter les espaces extérieurs. Côté équipements, le chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs assure un confort thermique optimal, et la fibre optique est disponible pour répondre aux usages numériques actuels. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hannoteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITOERS sous le numéro 999283625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.