POITIERS - MAISON - T5 75M² - LUMINEUX Bien situé à Poitiers, rue GEORGES GUYNEMER cette maison de ville datant de 1906 a été soigneusement rénovée et offre 75 m² habitables répartis sur 3 niveaux, avec une exposition plein sud qui garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'entrée introduit un intérieur bien agencé où le salon, vaste et lumineux, constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre à l'espace de vie. L'ensemble forme un rez-de-chaussée fluide et agréable à vivre. Les étages accueillent 3 chambres aux configurations variées, dont une chambre spacieuse de près de 29 m², adaptée pour une suite parentale ou une chambre principale confortable. Les deux autres chambres, lumineuses et bien proportionnées, complètent l'offre de couchage. Une salle d'eau avec toilette dessert l'ensemble des niveaux. Le bien dispose également d'un sous-sol de 36,5 m² offrant un espace de rangement appréciable, d'un balcon ensoleillé et d'un jardin sur un terrain de 270 m², agréable pour profiter des bons jours. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible. À seulement 50 mètres d'un arrêt de bus, et à 200 mètres d'une école maternelle et primaire, d'une pharmacie et de commerces, cette maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hannoteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITOERS sous le numéro 999283625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.