Maison de caractère 145m² - 5 pièces - Dépendance & Grange Découvrez cette magnifique maison de campagne en pierre datant de 1946, située sur la charmante commune de Laroque-Timbaut. Idéale pour les amoureux de la nature, du cachet authentique et des grands espaces, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Luminosité, authenticité et volumes sont les maîtres-mots de ce bien. LA MAISON (145 m² habitables - 2 niveaux) Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Une cuisine ouverte sur le salon, fonctionnelle, idéale pour des moments conviviaux. Une chambre parentale de plain-pied pour plus de confort. À l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses offrant un cadre de repos idéal. Une salle de bain complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Terrain exceptionnel de près de 6 000 m² avec sa magnifique cheneraie : un véritable havre de paix, parfait pour accueillir des animaux, créer un grand potager ou simplement profiter de la campagne. Une grange et une dépendance (200m2) offrant un très fort potentiel de stockage, d'atelier pour un artisan, ou de projet d'aménagement supplémentaire (gîte, bureau pour le télétravail, etc.). À noter : Des travaux de finition et d'aménagement sont à prévoir, l'occasion parfaite pour personnaliser l'espace selon vos goûts ! LES PLUS : Cachet de l'ancien préservé. Exposition plein Sud optimale (économies d'énergie et luminosité). Vie de plain-pied possible (chambre au RDC). Grandes dépendances en excellent état général. Rénovation 2006 Puits Terrain entierement cloturé Portail automatique Ne tardez pas à venir découvrir le charme et tout le potentiel de cette maison de caractère. Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou par message pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.