iad Immobilier - Christophe Fournier vous présente cette maison Phenix construite en 1978, offrant 89m2 habitables sur une parcelle de 331m2, située dans un environnement calme à Pont St Esprit. Maison saine, lumineuse et pleine de possibilités, idéal pour un premier achat ou pour une famille souhaitant créer son propre cocon. Cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres : * Une pièce de vie agréable exposée plein sud, regroupant salon et salle à manger avec climatisation. * Une cuisine séparée également orientée au sud * 3 chambres, dont 2 exposées au nord et une bénéficiant d'une exposition ouest avec le soleil couchant * Une salle d'eau avec douche à l'italienne * Un wc indépendant * Un petit hall d'entrée permettant de protéger la porte d'entrée du vent et des intempéries * Barbecue Prestations de la maison : * Double vitrage PVC * Volets roulants solaires * Volets PVC supplémentaires offrant une double protection * Climatisation pièce de vie * Garage + place de stationnement A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 331m2 avec une terrasse conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un Néflier, un olivier apportent une touche de charme et une ombre appréciable sur la terrasse. Une excellente performance énergétique : Une construction de type Maison Phénix, cela n'empêche pas cette habitation de bénéficier d'un très bon classement énergétique. DPE : B - 103 kWh/m2/an GES : A - 3 kg CO2/m2/an Taxe Foncière : 1.217€ Quelques travaux de remise au gout du jour et d'aménagement intérieur et extérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Les volumes sont intéressants, la structure est saine et les possibilités sont nombreuseS pour en faire une habitation à votre image. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner, vous transmettre des informations complémentaires et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.