Charmante Maison Traditionnelle de 3 Chambres avec Jardin, Garage et Sous-sol Aménageable – Pontault-Combault Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Pontault-Combault, cette maison traditionnelle de 1989, d’une surface totale d’environ 175 m² (dont 102 m² en loi Carrez), vous séduira par son authenticité, son confort et ses nombreux atouts. Un intérieur chaleureux et fonctionnel La maison s’ouvre sur un hall d'entrée double qui mène à un vaste séjour lumineux, agrémenté d’un balcon offrant une agréable vue sur le jardin. Une cheminée traditionnelle, à la fois décorative et fonctionnelle, confère une atmosphère chaleureuse à cet espace convivial. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et baignée de lumière grâce à une fenêtre donnant sur le jardin, est idéale pour partager des moments gourmands en famille. À l’étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec accès à un second balcon, parfait pour savourer un café au réveil. Une salle de bains, des WC indépendants et un dressing complètent cet espace nuit. Un extérieur soigné et plein de surprises Le jardin arboré de 403 m² garantit intimité et tranquillité. Une grande terrasse d’environ 45 m² invite à profiter pleinement des repas en plein air. Un abri en bois original, niché dans le jardin, permet de partager des instants privilégiés à l’abri des regards. Les volets en aluminium renforcé assurent une sécurité accrue et une meilleure isolation thermique. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol, d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, constitue un véritable espace de vie supplémentaire : salle de jeux, bureau, ou possibilité d’aménager deux chambres. L’un des murs est déjà isolé, avec une large ouverture côté jardin et une fenêtre côté rue. Une cave à vin vient parfaire cet espace polyvalent. Confort et stationnement Un garage fermé est à disposition, ainsi qu’un espace de stationnement privatif en enfilade à l’avant de la parcelle. Caractéristiques techniques et confort Surface totale : environ 175 m² Interphone Porte blindée Ventilation mécanique Chauffage individuel Exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale Situation idéale À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts, cette maison est parfaitement située pour une vie de famille harmonieuse. Ne manquez pas cette opportunité unique à Pontault-Combault ! Un véritable coup de cœur vous attend : charme, potentiel et qualité de vie réunis dans un seul bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mousfatoun Mamodaly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 523872638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.