PONTCHARRA – Opportunité à saisir Située sur la commune de Pontcharra, découvrez cette maison individuelle construite en 2011, développant environ 115 m² habitables sur une parcelle de 655 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée de la maison s’ouvre sur un bel espace dressing, pratique au quotidien, avec un accès intérieur direct au garage de plus de 47 m², offrant un espace confortable pour le stationnement et le stockage. Vous profiterez également de quoi stationner aisément deux véhicules devant la maison. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille. Cet espace est équipé d’un poêle à bois fonctionnel ainsi que d’un chauffage au sol électrique, assurant un confort optimal. Vous profiterez également d’un accès direct à la terrasse et au jardin, situés sur ce même niveau, permettant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Le deuxième niveau est dédié au coin nuit, avec 4 chambres, une salle de bain et des WC séparés. Les combles, déjà isolés et accessibles, offrent un beau potentiel avec plus de 59 m² au sol, permettant d’envisager facilement un agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 625 m², d’une terrasse aménagée, ainsi que d’un cabanon extérieur avec électricité, idéal pour du rangement ou un atelier. Maison en bon état général, permettant une installation rapide. Son emplacement offre un accès pratique aux axes principaux ainsi qu’aux commodités, facilitant le quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia LEPETIT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 898141593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.